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- 商辦及廠辦的買盤明顯由大火熱炒，轉(zhuǎn)為小火慢炒，截至2023年目前為止，成交量相較2022年及2021年同期大降6成。未來建商可能因買氣出現(xiàn)斷層，需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。
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高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，目前業(yè)界普遍認為北市未來5年將出現(xiàn)100萬坪，甚至120萬坪的超大量商辦及廠辦供給，但供給量大並非最大挑戰(zhàn)，如何順利消化才是難題。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】經(jīng)濟驟變、接連打房與升息，房市不單住宅買氣熄火，連商用不動產(chǎn)也跟著降溫，過去3年建商因為低利，資金取得容易，全臺獵地補足商辦土地庫存，但隨著經(jīng)濟不確定性增加，企業(yè)客戶擴張保守，產(chǎn)業(yè)對於辦公室的需求也走向精緻且客製化。商辦及廠辦的買盤明顯由大火熱炒，轉(zhuǎn)為小火慢炒，截至2023年目前為止，成交量相較2022年及2021年同期大降6成。未來建商可能因買氣出現(xiàn)斷層，需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，目前業(yè)界普遍認為北市未來5年將出現(xiàn)100萬坪，甚至120萬坪的超大量商辦及廠辦供給，但供給量大並非最大挑戰(zhàn)，如何順利消化才是難題。事實上，現(xiàn)在企業(yè)對於辦公空間的需求已經(jīng)因為疫情、產(chǎn)業(yè)型態(tài)、人口結(jié)構(gòu)而有所改變，企業(yè)重新審視辦公空間使用效率，而在混合或彈性工作模式下，縮減使用面積或室內(nèi)工作空間彈性化已成為趨勢之一，企業(yè)對於辦公面積需求已由大而美，轉(zhuǎn)為小而精。
事實上，如此龐大的量體可能不會在5年內(nèi)全部湧現(xiàn)，很大機率會因為原物料及工期而遞延，從原本5年新增供給100萬坪，拉長至7、8年新增100萬坪。企業(yè)主因為升息的資金成本及產(chǎn)業(yè)營運成本考量，若不將買賣辦公室的資本利得列為主要考量點，對於辦公室需求採取「買不如租」的輕資產(chǎn)策略將更加明確。高力國際研究部董事梁儀盈補充，前述臺北市未來5年百萬坪的新增供給，有近5成的面積預(yù)計採出租方式賺取穩(wěn)定租金收益，在大量供給釋出的同時，要如何維持租金水準，甚至從既有大樓中搶客，打造更豐富的企業(yè)群聚效益，都需要多面向思考。
在辦公室買賣需求改變，但供給端仍呈現(xiàn)超量情形之下，建商勢必得思考多元去化模式，從過去單純買地蓋樓賣樓的單一模式，逐步延伸要參與招租、營運，甚至提供辦公室相關(guān)服務(wù)等經(jīng)營策略。劉學(xué)龍說明，商業(yè)大樓的良善管理及招商策略係創(chuàng)造高租金收益的不二法門，而且透過定期維護才能讓資產(chǎn)得以保值，但這些營運方式都是過去建商很少碰觸，為此，高力國際特別成立業(yè)主代表服務(wù)部，結(jié)合租賃與物管團隊長期深耕市場的經(jīng)驗，為建商量身訂做一個專業(yè)的招商顧問團隊，為業(yè)主尋求最佳承租戶組合，在未來一片新增供給中，創(chuàng)造最大資產(chǎn)價值。
